Quantcast
Channel: Advocatenkantoor Elfri De Neve - Goede raad is goud waard - Advocatenkantoor Elfri De Neve
Viewing all articles
Browse latest Browse all 3409
↧

De huurgarantieverbintenis bij verkoop van onroerend goed: tussen veelbeloven en weinig geven

June 15, 2018, 2:32 am
$
0
0
Publicatie
Auteur: 
Timmermans Roland
Tijdschrift: 
T. Huur
Uitgever: 
Kluwer
Jaargang: 
2015/4
Pagina: 
167
Samenvatting

De huurgarantie is een verbintenis die der verkoper of een derde aan een koper van een onroerend goed verleent waarin de partij die de huurgarantie verleent vaste huurinkomsten aan de koper van het onroerend goed garandeert, gedurende een bepaalde periode.

Deze clausules worden vaak opgenomen in koopcontracten van sevise-flats, hotelkamers of  recreatiewoningen.

Doctrine in Jurabibliotheek

Inhoudstafel tekst: 

1. Inleiding 167

2. Begripgarantie 167

3. Tweetypengaranties:dekwaliteitsgarantieende zekerheidsgarantie 168 4

. Kenmerkenvandezekerheidsgarantie 168

5. Opzetvandehuurgarantieverbintenis 168

6. Vastlegginghuurgarantieverbintenis 169

7. Inhoudvandehuurgarantieverbintenis 169

a. Terbeschikkingstellingverhuurbemiddelaar 169

b. Terbeschikkingstellingrentmeester 169

c. Terbeschikkingstellingcentraleverhuurdienstmet poolvorming 170

d. Betalingvaneenvastehuurvergoeding 170

e. Betalingvaneengeïndexeerdehuurvergoeding 170

8. Duurtijdvandehuurgarantieverbintenis 170

9. Inwerkingstellingvandehuurgarantieverbintenis. 171

10. Uitlegvandehuurgarantieverbintenis 171

11. Voorgespiegeldrendement 171

12. Uitbetalingvandegegarandeerdehuurinkomsten 172

13. Rechtsgevolgenvandehuurgarantieverbintenisvoorde verkopereninvloedvanonvoorzieneomstandigheden. 172

14. Rechtgevolgenvandehuurgarantieverbintenisvoorde koper 173

15. Overdraagbaarheidvandehuurgarantieverbintenisen haarkwalitatievewerkingbijoverdracht 173

16. Huurgarantieverbintenissocialeverhuurkantoren 174

17. Garantieverbintenissocialehuisvestingsmaatschappijen 174

18. Besluiten 174

 

Gerelateerd
Links rechtsleer: 
Bestendig handboek huishuur en handelshuur
Handboek Burgerlijk Recht Deel III Verbintenissen, Bewijsleer, Gebruikelijke contracten
Het grondrecht op wonen
Overzicht nieuwe wetgeving inzake vastgoed: 2000-2001
De nieuwe (woning)huurwetgeving Deel I & 2
exceptio non adimpleti contractus in de huurovereenkomst
Gids huur 1
Gids huur 2
Wet en duiding Huur 2010
Knelpunten Handelshuur
R&P De woninghuurwet
Woninghuur
Woninghuur APR
Woninghuur
De huurwet
Huishuur
Huur en pacht
Beginselen van Burgerlijk Recht De Verbintenissen 1931
Beginselen van Burgerlijk Recht - De contracten 1934
Kroniek van de sociale huisvesting (2003-2009)
Wet en duiding Huur Larcier
Huisvestingszakboekje
Terbeschikkingstelling van onroerende goederen. Grondige analyse van enkele rechtsfiguren
Huur van goederen
Aanneming van werk
Ondernemingsactiviteit en contractuele bescherming tegen concurrentie
Contracten in vennootschapsverband
Distributieovereenkomsten en contracten met tussenpersonen
Schade aan verhuurde panden bij rellen
Repercussies van het Bodemsaneringsdecreet op de teruggaveplicht van de huurder op het einde van het huurcontract
Beëindiging van distributieovereenkomsten
Overdraagbaarheid handelszaak
De gevolgen van woningkwaliteitsgebreken op de huurovereenkomst: een poging tot synthese en verduidelijking
Handelshuur
Sociale huur
De handelshuur
Tegenstelbaarheid van huurcontracten bij eigendomsoverdracht
Onroerende leasing
Verhuring van cliënteel
De afhandeling van huurgeschillen door de vrederechter. Een empirisch onderzoek met naschrift door Laenens J.
Het gemene recht van de overeenkomst van aanneming van werk en de garantieverbintenis
Handelshuur en huur van andere bedrijfsruimtes
Kroniek van het handelshuurrecht (2006-2014)
Het voorkooprecht van de huurder op een sociale huurwoning Deel 1 en 2
De nieuwe (woning)huurwetgeving. Deel I en II
Kroniek van de sociale huisvesting (2009-2014)
De rol van de ongerechtvaardigde verrijking bij verbeteringswerken aan gehuurde goederen
Huur van pop-upshops
Kroniek van de sociale huisvesting (2000- 2003)
Fundamenten voor een meer resultaatgericht recht op wonen
Na twintig jaar is de Vlaamse Wooncode nog steeds in aanbouw: een overzicht van de recente wijzigingen inzake sociale huisvesting
Huur, medehuur en feitelijke samenwoning
Rechterlijke handelshuurprijsherziening en bepaling “naar billijkheid” een exploratieve case-studie
Toeristische verhuur van tot privébewoning bestemde appartementen – Over het spanningsveld tussen exclusieve eigendomsrechten
De verkoop van een verhuurd onroerend goed in de praktijk
Links rechtspraak: 
autoverhuur door garagist en BTW
Het eigen recht van de verhuurder tegen de verzekeraar van de huurdersaansprakelijkheid verjaart na 5 jaar
huurhernieuwing en fout van de post
Huuropzeg en rechtsmisbruik
verhuurder moet de werken betalen die de huurder buiten zijn weten liet uitvoeren in zogenaamde opdracht van de verhuurder
Buitengewone omstandigheden die op grond van art 3 §2 Woninghuurwet de verhuurder vrijstellen van de forfaitaire vergoeding van 18 maanden huur wannneer hij voornemen waartoeo opzeg werd gegegeven niet nakomt
Huurder aansprakelijk voor brand ontstaan door gebreken die zichtbaar waren bij het begin van de huur
Huuropzeg voor persoonlijk gebruik en rechtsmisbruik
Huuropzeg huurovereenkomsten van korte duur
Buitengewone omstandigheden tot verlenging van de huur
Huuropzeg voor eigen gebruik of eigen betrekking
Huuropzeg om een goed te betrekken zonder bewoning
Huuropzeg voor eigen gebruik recht op schadevergoeding voor huurder indien de woning niet gebruikt en overmacht
Laattijdige huuropzeg huurovereenkomsten van korte duur omzetting naar contract van 9 jaar
Huuropzeg voor eigen gebruik recht op schadevergoeding voor huurder en minnelijke beëindiging voor einde opzegtermijn
Huur van roerende goederen teruggaveplicht en overmacht
Huuropzeg voor persoonlijk gebruik schadevergoeding wegens niet gebruik en overmacht
Huur van korte duur, mogelijkheid tot verlenging
Diefstal van gehuurd materiaal
Huuroverdrachten en onderverhuur van huurcontracten waarbij er geen verbod hiertoe werd ingeschreven
De voortijdige beëindiging van een huur van korte duur
Borgstelling bij huur
Borgtocht voor alle huurverbintenissen
Borg voor de betaling van de huur
Zekerheid tot betaling van de huur
Bewijs van eenzijdige verbintenissen in wederkerige contracten
Verhuring van onverdeelde eigendom
Verzet tegen verstekvoonnis inzake huur gebeurt middels dagvaarding en niet bij verzoekschrift
Huurovereenkomsten van korte duur omzetting naar contract van 9 jaar ontijdige opzeg en gevolgen voor de borg
Huuropzeg voor eigen gebruik door verhuurder omwille van relatieproblemen overmacht door latere verzoening
Huuropzeg voor eigen gebruik gevolgen tegenopzeg
Huur aansprakelijkheid brand en geestesstoornis
Opzegging door de verhuurder en recht van tegenopzeg door de huurder
Huuropzeg voor persoonlijk gebruik (uitbreiding familie met één kind en schoonmoeder) ongegronde en ovoldoende reden
Huurcontract met tegenprestatie in natura geldigheid en opzegmogelijkheid
Huur Brand en verzekering schade gemene delen
Huur studentenkamer en brand, dekt de verzekering van de gezinswoning van de ouders ook de studentenkamer?
Verplichtingen van de oorspronkelijke huurder bij huuroverdracht
Opzegging voor eigen gebruik datum die een jaar later ligt dan het tijdstip waartegen de verhuurder nuttig had kunnen opzeggen – Geldigheid
Huurder dient aan te tonen de brand niet veroorzaakt te hebben maar moet oorzaak van de brand niet bewijzen
Vrijwaringsplicht van de verhuurder geldt niet voor zichtbare gebreken bij oplevering gehuurde goed
Laattijdig instellen van vordering is strijdig met de goede trouw
Bibliotheekboete moet proportioneel zijn
Huurhernieuwing tijdige verzending of afgifte post volstaat
Verplichting tot meedelen van adreswijziging aan contractpartij sanctie en gevolgen
Leeftijd-inkomen-geen sociale woning- Buitengewone omstandigheden tot verlenging van woninghuur
Huuroverdracht is slechts geldig als de huurder daarmee instemt
Bij tegenopzeg beëindigt deze tegenopzeg van de huurder de huur en niet de opzeg van de verhuurder
Bij tegenopzeg eindigt huur door deze tegenopzeg van de huurder en niet door een verkorting van de opzeg van de verhuurder
Bij tegenopzeg door de huurder is de verhuurder niet vrijgesteld van zijn verplichting om het motief van de opzegging te realiseren
Bij tegenopzeg door de huurder blijft deze gerechtigd op vergoeding indien de verhuurder het motief van zijn opzegging niet relaiseert
Weigering hernieuwing handelshuur door instellen vordering wegens tekortkoming huurder
Loondiefstal door werknemer met dienstencheques
UItstel na einde huur
Vordering tot verder zetten van de huur in plaats van verbreking rechtsmisbruik
Gerelateerde artikels: 
advocaat huur
bepaling van de huurprijs
de huur als (on)deelbare verbintenis
De algemene bepalingen mbt de huur van onroerende goederen
HUUR VAN KANTOORRUIMTE EN BEDRIJFSRUIMTE
getolereerde huurachterstallen rechtsverwerking en rechtsmisbruik
uitdrijving en uithuiszetting
uitdrijving van de huurder
waarborgen bij uithuiszetting
bescherming van de gezinswoning en het huurrecht
indexatie van de huur
ABEX-Index
verjaring indexaanpassing huur en terugbetaling huur
Modellen huur
nietigheid van de onbewoonbaar verklaarde woning terugbetaling huur
levenslange huur
Buitengewone omstandigheden die op grond van art 3 §2 Woninghuurwet de verhuurder vrijstellen van de forfaitaire vergoeding van 18 maanden huur wannneer hij voornemen waartoeo opzeg werd gegegeven niet nakomt
Huurder aansprakelijk voor brand ontstaan door gebreken die zichtbaar waren bij het begin van de huur
Opzegging van de huur op voorwardelijke wijze door de huurder is enkel een aanbod tot beëindiging
opzegging van het huurcontract door de verhuurder voor persoonlijk gebruik
Huuropzeg voor persoonlijk gebruik en rechtsmisbruik
Huuropzeg huurovereenkomsten van korte duur
Buitengewone omstandigheden tot verlenging van de huur
Huuropzeg voor eigen gebruik of eigen betrekking
nietigheid huurcontract en terugbetaling van de huur
Huuropzeg om een goed te betrekken zonder bewoning
Huurindexatie woninghuur ook wanneer de indexatie niet in het huurcontract is voorzien.
Huuropzeg voor eigen gebruik recht op schadevergoeding voor huurder indien de woning niet gebruikt en overmacht
huurschade
Huurschade vastgesteld door een deskundige aangesteld op eenzijdig verzoekschrift
Verplichting een beroep te doen op het OCMW bij opzegging inzake sociale huur.
Huur
Schadevergoedingen in het huurrecht en provisies op lasten
Laattijdige huuropzeg huurovereenkomsten van korte duur omzetting naar contract van 9 jaar
Huuropzeg voor eigen gebruik recht op schadevergoeding voor huurder en minnelijke beëindiging voor einde opzegtermijn
Huur van roerende goederen teruggaveplicht en overmacht
Kosten bij uitdrijving en uithuiszetting
Huuropzeg voor persoonlijk gebruik schadevergoeding wegens niet gebruik en overmacht
Huur van korte duur, mogelijkheid tot verlenging
Opzegging van woninghuur voor persoonlijk gebruik bewijslast voor de verhuurder
Opzegging voor eigen gebruik, buitengewone omstandigheden en zwangerschap
Verhuurder die de onroerende voorheffing ten laste legt van de huurder bij woninghuur
Opzegging voor eigen gebruik, buitengewone omstandigheden en ongeneeslijke ziekte
Diefstal van gehuurd materiaal
Huurwaarborg ondertekend door zaakvoerder verbindt de zaakvoerder persoonlijk tot de waarborg maar niet tot de betaling van de huur
Huuroverdrachten en onderverhuur van huurcontracten waarbij er geen verbod hiertoe werd ingeschreven
De juridische aard van de huurwaarborg
De voortijdige beëindiging van een huur van korte duur
De vordering tot teruggave van de huurwaarborg en de verjaringstermijn van deze vordering
Plaatsbeschrijving
Borgstelling bij huur
Borgtocht voor alle huurverbintenissen
Borg voor de betaling van de huur
Zekerheid tot betaling van de huur
Bewijs van eenzijdige verbintenissen in wederkerige contracten
Verhuring van onverdeelde eigendom
Verzet tegen verstekvoonnis inzake huur gebeurt middels dagvaarding en niet bij verzoekschrift
Huurovereenkomsten van korte duur omzetting naar contract van 9 jaar ontijdige opzeg en gevolgen voor de borg
Huuropzeg voor eigen gebruik door verhuurder omwille van relatieproblemen overmacht door latere verzoening
Huuropzeg voor eigen gebruik gevolgen tegenopzeg
Huur aansprakelijkheid brand en geestesstoornis
Terugvordering te veel betaalde huur
Opzegging door de verhuurder en recht van tegenopzeg door de huurder
Terugbetaling te veel betaalde huur
Huuropzeg voor persoonlijk gebruik (uitbreiding familie met één kind en schoonmoeder) ongegronde en ovoldoende reden
Huurcontract met tegenprestatie in natura geldigheid en opzegmogelijkheid
Huur Brand en verzekering schade gemene delen
Huur studentenkamer en brand, dekt de verzekering van de gezinswoning van de ouders ook de studentenkamer?
Verplichtingen van de oorspronkelijke huurder bij huuroverdracht
Opzegging voor eigen gebruik datum die een jaar later ligt dan het tijdstip waartegen de verhuurder nuttig had kunnen opzeggen – Geldigheid
Huurder dient aan te tonen de brand niet veroorzaakt te hebben maar moet oorzaak van de brand niet bewijzen
Vrijwaringsplicht van de verhuurder geldt niet voor zichtbare gebreken bij oplevering gehuurde goed
Laattijdig instellen van vordering is strijdig met de goede trouw
Bibliotheekboete moet proportioneel zijn
Huur die voor een deel als beroepsmatige kost wordt afgetrokken ondanks verbod in contract - sanctie
Huurhernieuwing tijdige verzending of afgifte post volstaat
Verplichting tot meedelen van adreswijziging aan contractpartij sanctie en gevolgen
Leeftijd-inkomen-geen sociale woning- Buitengewone omstandigheden tot verlenging van woninghuur
Huuroverdracht is slechts geldig als de huurder daarmee instemt
Bij tegenopzeg beëindigt deze tegenopzeg van de huurder de huur en niet de opzeg van de verhuurder
Bij tegenopzeg eindigt huur door deze tegenopzeg van de huurder en niet door een verkorting van de opzeg van de verhuurder
Bij tegenopzeg door de huurder is de verhuurder niet vrijgesteld van zijn verplichting om het motief van de opzegging te realiseren
Bij tegenopzeg door de huurder blijft deze gerechtigd op vergoeding indien de verhuurder het motief van zijn opzegging niet relaiseert
Gezondheidsindex
Weigering hernieuwing handelshuur door instellen vordering wegens tekortkoming huurder
Loondiefstal door werknemer met dienstencheques
UItstel na einde huur
Vordering tot verder zetten van de huur in plaats van verbreking rechtsmisbruik
Modellen: 
Model plaatsbeschrijving huur bij aankomst
modelcontract huur garage
Model plaatsbeschrijving huur bij vertrek of einde huur
Modelbrief tot indexatie van de huur
Model opzegbrief uitgaande van de huurder
Model verzoekschrift tot ontbinding van de huur wegens huurachterstallen
Model oproeping in verzoening voor de vrederechter in huurzaken
Model verzoekschrift tot teruggave van de huurwaarborg uitgaande van de huurder
Model verzoekschrift tot het doen van herstellingen door de verhuurder
Model contract van huur-verhuur van kantoren met diensten
Model contract van huur-verhuur van garages
Modelcontract van huur-verhuur van bedrijfslokalen of opslagruimtes of kantoren
Modelbrief uitgaande van de huurder tot het doen van herstellingen door de verhuurder
Modelbrief tot opzegging van het huurcontract door de verhuurder huurovereenkomst van korte duur
Modelbrief tot opzegging van het huurcontract door de verhuurder huurovereenkomst van 9 jaar
Modelcontract onderverhuring door de huurder huurcontracten van 9 jaar
Model contract van seizoenhuur of gelegenheidshuur
Model contract van huur-verhuur van kantoren
Model omzetting van een mondelinge huurovereenkomst naar een schriftelijk contract van 9 haar woninghuur
Model huurcontract van korte duur woninghuur
Model huurovereenkomst van 9 jaar woninghuur
Model aanmaning tot betaling van de huurgelden
Model tot aanvraag van huurverlenging van woninghuur wegens buitengewone omstandigheden aangevraagd door de huurder
Model verzoekschrift gericht aan de vrederechter tot aanvraag van huurverlenging van woninghuur wegens buitengewone omstandigheden
modelcontract minnelijke beëindiging huur
Modelcontract uittredende plaatsbeschrijving
Model Huurindexering initiatief huurder terugvordering te veel betaalde huur
Model Huurindexering initiatief verhuurder
Model ingebrekestelling huurder niet betaling huur
Model aanvraag huurhernieuwing woninghuur
Model opzegging huurcontract door verhuurder (bij gewone huur geen woninghuur) met contractueel bepaalde opzeggingstermijn
Model opzegging huurcontract door verhuurder (bij gewone huur geen woninghuur) zonder contractueel bepaalde opzeggingstermijn
Model opzegging huurcontract door huurder (bij gewone huur geen woninghuur) met contractueel bepaalde opzeggingstermijn
Model verzoekschrift tot ontbinding van de huur wegens houden van huisdieren
Model verzoekschrift huur tot verbod houden van huisdieren
Model verzoekschrift huur uitgaande van de verhuurder
Model verzoekschrift huur uitgaande van de huurder
Algemeen model tegensprekelijk verzoekschrift
Bibliotheek
In bibliotheek?: 
Dit item is beschikbaar in de bibliotheek van advocatenkantoor Elfri De Neve

↧
Search
Viewing all articles
Browse latest Browse all 3409
Search