Aankoop van een woning met klein beschrijf of abattement en dan … jaren later een brief in de bus van de Vlaamse Belastingdienst. Wat zijn uw rechten?
Wie een woning of een bouwgrond aankoopt met een beperkt Kadastraal Inkomen (KI) kan in Vlaanderen soms genieten van een vermindering van de registratierechten tot 5%, ook wel het “klein beschrijf” genoemd. Ook kan men soms genieten van een vrijstelling op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Deze vermindering wordt het “abattement” genoemd.
Hof van Cassatie, 1e Kamer – 11 februari 2011, AR nr. F.10.0022.N, R.W. 2012-2013, 252
Belgische Staat, minister van Financiën t/ D.M.
I. Rechtspleging voor het Hof
Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Brussel van 22 oktober 2009.
...
III. Beslissing van het Hof
Beoordeling
1. Krachtens art. 215 Wetboek Registratierechten is er verjaring voor de vordering tot teruggaaf van rechten, interesten en boeten, na twee jaar, te rekenen van de dag waarop de rechtsvordering is ontstaan.
De verjaring van de rechtsvordering tot teruggaaf van registratierechten ontstaat op het ogenblik van de betaling en gaat in de regel op dat ogenblik in. De verjaring gaat evenwel in op een later tijdstip wanneer de verplichting tot betaling van registratierechten een verandering ondergaat door een latere gebeurtenis die voor de belastingplichtige rechten doet ontstaan voor de periode waarvoor de betaling werd verricht.
Een beslissing waarbij het bestuur zijn standpunt wijzigt over de uitlegging van een wettelijke regel, is geen normatieve gebeurtenis die rechten doet ontstaan voor de belastingplichtige.
2. De appelrechter oordeelt dat:
– door de beslissing nr. E.E./95.655, Rep.RJ, R117, § 1/10-01, genomen naar aanleiding van het cassatiearrest van 9 maart 2006 de onverschuldigdheid van het betwiste registratierecht kwam vast te staan;
– de eiser in conclusie bevestigde dat de heffing onregelmatig was;
– de verjaringstermijn van art. 215 Wetboek Registratierechten pas liep vanaf de datum van de voormelde beslissing nr. E.E./95.655, Rep.RJ, R117, § 1/10-01;
– op het ogenblik dat de verweerder zijn vordering tot teruggave op 28 augustus 2006 instelde, de verjaringstermijn dus zeker niet verstreken was.
3. Door aldus te oordelen schendt de appelrechter de voormelde wetsbepaling.
...
Voor het vonnis in eerste aanleg in zelfde zin (Rb. Leuven 5 oktober 2007, RW 2007-08, 1465).